Форма согласия соседей на пристройку

Форма согласия соседей на пристройку

Главная » Документы » Согласия » Согласие соседей на пристройку или перепланировку квартиры

Как составить документ

Для простого и быстрого оформления нужно заранее сделать распечатку заявления в нескольких экземплярах. Законом признаются написанные от руки и распечатанные заявления, главное, чтобы подписи от жильцов были поставлены собственноручно.

Заявление должно отображать следующие сведения:

  • паспортные данные инициатора перепланировки, ФИО;
  • место регистрации заявителя;
  • название документа, разрешающего проведение строительных работ;
  • адрес квартиры, на которой планируется проведение ремонта;
  • дата и место составления документа;
  • подпись жильца.

Образец заявления: «Я, (ФИО жильца), не против проведения строительных работ в квартире по адресу… С предполагаемым проектом будущего помещения ознакомлен».

Учтите! При проведении переустройства коммунальной квартиры понадобится согласие от всех проживающих в ней лиц, даже если перепланировка никак не касается их интересов. Это объясняется тем, что жильцы коммуналки являются ее собственниками, даже если проводилось распределение долей.

Заявление может составляться по вышеприведенному примеру, нотариального подтверждения не понадобится. Если квартира не является собственностью, а принадлежит на основе договора социального найма, то для проведения строительных работ нужно сначала оповестить отдел архитектуры городской администрации, который выступает собственником жилой площади. Дальнейшие работы по согласованию с жильцами проводит муниципалитет.

Для чего нужно разрешение от соседей на перепланировку

Незаконное проведение строительных работ иногда доводит до судебных разбирательств, что влечет за собой финансовые, психологические и временные потери. Чтобы этого не допустить, стоит разобраться, какие виды работ по перепланировке требуют согласия соседей.

Разрешение соседей понадобится при осуществлении строительных работ, которые могут затрагивать жителей, проживающих в соседних домах или квартирах.

Речь может идти об изменении фасада и несущих стен многоэтажной постройки, строительстве в муниципальной квартире, возведении жилой постройки на слишком близком расстоянии от рядом находящегося дома.

Внимание! По итогу проведенных строительных работ не должно быть нанесено религиозных, эстетических оскорблений в адрес соседей, а также нельзя ставить под угрозу жизнь и здоровье, игнорировать санитарно-гигиенические правила и технику пожарной безопасности.

Давая согласие на строительные работы, жильцы подтверждают, что предстоящая перестройка не затронет личные интересы. На законодательной основе предупреждаются и улаживаются конфликтные ситуации и недопонимания между соседями. Если в комнате предполагаются конструктивные изменения, стоит понимать, что это переустройство. Поэтому, помимо разрешения соседей, придется запросить согласие на перепланировку у органов местной власти.

На какие виды строительных работ нужно получить согласие соседей для перепланировки в МКД?

В многоэтажных жилых постройках перепланировкой, на которую понадобится разрешение, считается:

  • снятие старых входных дверей в квартиру и монтаж новых;
  • изменение балкона или фасада помещения;
  • расширение площади жилого помещения за счет собственности всех проживающих;
  • изменение расположения окон и дверей.

Если планировка или постройка дома предполагается на участке, у которого более 1 собственника, то потребуется согласие на ремонт от всех собственников.

Строительные работы, требующие разрешения соседей на собственном участке

Если предполагаются строительные работы на отдельной собственной территории, согласие соседей понадобится в случае:

  • постройки жилого дома на расстоянии меньше 3 метров от рядом находящегося участка;
  • стройки хозяйственного помещения на расстоянии меньше 4 метров от соседнего участка;
  • стройки нежилого здания на расстоянии меньше 1 метра от соседнего участка;
  • установки окон на расстоянии меньше 6 метров от окон соседнего дома.

В случае осуществления каких-либо выше рассмотренных строительных работ без получения согласия необходимо его все же получить, так как оно понадобится при официальном оформлении изменений.

Важно! Имея на руках разрешение на проведение строительных работ, можно облегчить процедуру узаконивания переустройства или строительства новой конструкции на собственном участке. Если перестройка проводится в приватизированной квартире, которая имеет несколько собственников, то разрешение понадобится от всех собственников.

Читайте также:  Интерьер комнаты с кирпичной стеной и обоями

Два вида разрешений

Для получения согласия соседей существует 2 способа:

  • в форме письменного заявления, которое предоставляется от каждого жителя дома. В этом случае нужно будет пройтись по соседям, оповестить о планируемой перепланировке и попросить письменное согласие. Такой вариант подходит для домов с небольшим количеством квартир;
  • в виде нотариально заверенного согласия, полученного в ходе проведения собрания жильцов. Вариант актуален при необходимости получения согласия на переустройство и проведение реконструктивных работ.

Стоит иметь в виду, что для принятия решения понадобится не меньше 2/3 от числа проживающих в доме и не меньше половины проголосовавших «за» проведение строительных работ, плюс один голос.

Когда протокол собрания будет составлен, председатель дома вместе с инициатором планировочных работ направляются к нотариусу, чтобы заверить составленный документ. Нотариус оформляет разрешение в двух экземплярах: один для инициатора, другой для управляющей организации.

Посмотрите видео. Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Что нужно предпринять, чтобы получить разрешение соседей

Чтобы убедить жильцов дома в том, что строительные работы не принесут никакого материального и морального ущерба, нужно предоставить: техпаспорт, составленный проект будущей постройки, заключения соответствующих управляющих органов, разрешение от собственника жилого помещения.

Согласие на перепланировку в муниципальном жилье

Чтобы согласовать переустройство в коммунальном жилье, понадобится разрешение от каждого жителя, и не важно, является ли он собственником жилого помещения. В таком случае не имеет значения, будет ли инициатор перепланировки затрагивать имущество общего пользования.

В муниципальном жилье у каждой семьи имеется во владении доля. Если сосед надумал увеличить дверной проход либо оконный проем, то потребуется согласие всех жильцов.

Согласно закону, жильцы формально считаются владельцами коммуналки, а по документам могут снимать ее по договору социального найма. Разрешение соседей может быть составлено на одной бумаге, при этом нет необходимости нотариально ее заверять.

Коммунальная квартира находится в государственном владении, а это значит, что жильцы не приватизировали ее. Главному нанимателю нужно будет обратиться в архитектурный отдел по местонахождению дома.

Основание для ремонтных работ, указанное в заявлении, должно быть серьезным. При таком раскладе согласие жильцов должен получать муниципалитет.

Запомните! Для этого есть три способа:

  • работник архитектурного отдела в индивидуальном порядке собирает подписи проживающих в доме;
  • жильцы могут самостоятельно сходить в администрацию и письменно подтвердить согласие;
  • на заявителя составляется документ, заверенный у нотариуса, разрешающий самостоятельно собирать у жильцов подписи.

Обращение в судебный орган

Чтобы добиться законного проведения ремонтных работ, иногда приходится даже обращаться в судебные органы.

На такие меры необходимы идти в случае, если инициатор получил отказ в узаконивании уже совершенного переустройства, однако уверен, что соблюдал положения закона и не согласен оплачивать предъявленный штраф.

Жилинспекция выдвигает требование вернуть зданию изначальный вид?
В суд необходимо предоставить иск с документами и полученный отказ.

Ответчиком может являться муниципалитет либо другой орган, отказавший в узаконивании ремонта. Суд проводит экспертизу, по итогам которой выносится заключение о незаконности либо несогласованности проведенных ремонтных работах.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Обращение в суд также может поступить от соседа либо всех жильцов дома, которые недовольны самовольством инициатора. В таком случае владельцу жилья придется подготовить документы для согласования.

Читайте также:  Платье трапеция для куклы выкройки

Дальнейший ход перепланировки будет зависеть от решения контролирующих органов, поэтому перед началом ремонта стоит собрать подписи соседей, подтверждающих согласие на его проведение. Таким образом можно обезопасить себя от проблем и дополнительных материальных затрат.

Посмотрите видео. Как получить разрешение на строительство пристройки:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Здравствуйте! Помогите составить текст согласия соседей для того, чтобы мне построить к моему дому пристрой размером 5*4 вместо бывшей веранды, одна стена которой является общей с соседями. Моя веранда была размером 5*3. Увеличение размеров будет стена, граничащая с соседями-это 4 м ширина, а их стена останется 3 метра. Пристрой будет состоять из трех стен из кирпича поривита. А веранда соседей из досок.Стену с соседями мы не разбирали, просто вплотную пристроим стену из кирпича, даже останется растояние 15см. между их стеной и нашей, но крышу мы сделаем общую и промежуток между стенами с внешней стороны закроем.Я являюсь собственницей. А у соседей собственность в долях. Муж, жена и трое несовершеннолетних детей.

Ответы юристов ( 1 )

Форма произвольная, примерно это будет выглядеть так:

«Я, Ф.И.О., проживающий по адресу, паспорт, даю свое согласие Ф.И.О., проживающий по адресу, паспорт, на строительство… протяженностью… метров на расстоянии n метра от границы наших смежных земельных участков. Схематическое размещение здания относительно моего земельного участка указано на нижеследующей схеме»

Только вот юридической силы это согласие не имеет. Его могут потребовать чиновники, потому что «им так проще».

Главное это соблюдения СНиП и градостроительного регламента. Помимо этих актов в каждом регионе действуют свои требования к строительству, которые вы и должны соблюдать. Регион, где находится объект, вы не указали.

В случае несоблюдения требований к строительству постройка является самовольной вне зависимости от согласия соседа и может подлежать сносу, в том числе за нарушение правил пожарной безопасности.

Такой сосед, давший согласие, может всё равно подать негаторный иск с требований устранить нарушения его владения.

Отказ от осуществления принадлежащего права не влечет прекращения права (п. 2 ст. 9 ГК). Сделки, ограничивающие правоспособность или дееспособность, — ничтожны (п. 3 ст. 22 ГК). Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности — ничтожна (ст. 169 ГК).

Абз.2 п.46 ПП ВС РФ и ПВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22

: «Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца».

Касается это и последующих собственников —

П.48 того же Пленума: «Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения».

Читайте также:  Творожно морковная запеканка в духовке пошаговый рецепт

Таким образом, вас больше должна интересовать законность постройки и соответствие её строительным, градостроительным нормам и регламентам, чем согласие соседа.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства (ст. 51 Градостроительного кодекса)

Я бы порекомендовал вам обратиться в отдел архитектуры в администрации муниципального района, чтобы подробнее узнать о процедуре и требованиях, а также местных «особенностях», которые в каждом городе могут различаться.

Здравствуйте! Помогите составить текст согласия соседей для того, чтобы мне построить к моему дому пристрой размером 5*4 вместо бывшей веранды, одна стена которой является общей с соседями. Моя веранда была размером 5*3. Увеличение размеров будет стена, граничащая с соседями-это 4 м ширина, а их стена останется 3 метра. Пристрой будет состоять из трех стен из кирпича поривита. А веранда соседей из досок.Стену с соседями мы не разбирали, просто вплотную пристроим стену из кирпича, даже останется растояние 15см. между их стеной и нашей, но крышу мы сделаем общую и промежуток между стенами с внешней стороны закроем.Я являюсь собственницей. А у соседей собственность в долях. Муж, жена и трое несовершеннолетних детей.

Ответы юристов ( 1 )

Форма произвольная, примерно это будет выглядеть так:

«Я, Ф.И.О., проживающий по адресу, паспорт, даю свое согласие Ф.И.О., проживающий по адресу, паспорт, на строительство… протяженностью… метров на расстоянии n метра от границы наших смежных земельных участков. Схематическое размещение здания относительно моего земельного участка указано на нижеследующей схеме»

Только вот юридической силы это согласие не имеет. Его могут потребовать чиновники, потому что «им так проще».

Главное это соблюдения СНиП и градостроительного регламента. Помимо этих актов в каждом регионе действуют свои требования к строительству, которые вы и должны соблюдать. Регион, где находится объект, вы не указали.

В случае несоблюдения требований к строительству постройка является самовольной вне зависимости от согласия соседа и может подлежать сносу, в том числе за нарушение правил пожарной безопасности.

Такой сосед, давший согласие, может всё равно подать негаторный иск с требований устранить нарушения его владения.

Отказ от осуществления принадлежащего права не влечет прекращения права (п. 2 ст. 9 ГК). Сделки, ограничивающие правоспособность или дееспособность, — ничтожны (п. 3 ст. 22 ГК). Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности — ничтожна (ст. 169 ГК).

Абз.2 п.46 ПП ВС РФ и ПВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22

: «Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца».

Касается это и последующих собственников —

П.48 того же Пленума: «Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения».

Таким образом, вас больше должна интересовать законность постройки и соответствие её строительным, градостроительным нормам и регламентам, чем согласие соседа.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства (ст. 51 Градостроительного кодекса)

Я бы порекомендовал вам обратиться в отдел архитектуры в администрации муниципального района, чтобы подробнее узнать о процедуре и требованиях, а также местных «особенностях», которые в каждом городе могут различаться.

Ссылка на основную публикацию
Филировка машинкой для стрижки волос
Метод филировки применяется на завершающей стадии стрижки и заключается в состригании кончиков волос на разном уровне. Благодаря прореженным кончикам короткие...
Усилитель постоянного напряжения на операционном усилителе
Практическое применение операционных усилителей.Часть первая. Автор: Опубликовано 01.01.1970 Всем привет. В этой статье мы обсудим некоторые аспекты практического применения операционных...
Усилитель с алиэкспресс для s90
Приветствую уважаемых членов данного сообщества!Чтобы не закидали помидорами, сразу предупрежу, что в данной теме я лузер, в технических аспектах не...
Фикус осыпается и желтеет
Ну кто сказал, что уход за фикусами не составляет труда? Даже обычные формы при неправильных условиях содержания сразу реагируют пожелтением...
Adblock detector